← Toate instrumentele Break-even · Cost total · Grafic an de an
Calculator chirie vs cumpărare 2026

Merită să cumperi?

Compară costul total al chiriei cu cel al unui credit ipotecar pe termen lung. Află exact în câți ani cumpărarea devine mai avantajoasă.

Scenarii de referință 2026
Prețuri orientative mai 2026 — ajustați după situația reală
Cumpărare
Prețul proprietății EUR
EUR
Avans %
%
Dobânda %/an
%
Termen credit ani
ani
Costuri achiziție %
%
Întreținere %/an
%
Apreciere %/an
%
⚖️ Costuri achiziție includ: taxă notarială (~0.5%), impozit transfer (1% dacă deții proprietatea >3 ani / 3% sub 3 ani), comision agent (2–3%), IBAN intabulare. Total uzual: 3–5%.
Chirie
Chiria lunară actuală EUR/lună
EUR
Creștere chirie %/an
%
Randament alternativ %/an
%
💡 Randament alternativ: randamentul pe care l-ai obține investind avansul în loc să cumperi (ex: TEZAUR 7.4%, ETF 8%). Dacă e mai mare decât aprecierea proprietății, chiria poate fi avantajoasă mai mult timp.
Perioadă de analiză
Analizează pe 30 ani
5 ani40 ani
Rata de schimb EUR/RON folosită: 4.98 RON/EUR
🏠
—
—
Punct de break-even
—
—
🏢 Chirie
Rată lunară curentă—
Total chirie plătit—
Câștig din investiție avans—
Cost net total chirie—
🏠 Cumpărare
Rata lunară ipotecă—
Total plăți (rate)—
Valoarea proprietății—
Valoare netă (proprietate − credit)—
Costul cumulat an de an
Chirie
Cumpărare (net)
⚠️ Calculul este orientativ. Nu include: impozit pe proprietate (0.08–0.5% din valoarea impozabilă), asigurare locuință și de viață (obligatorii la credit), cheltuieli de întreținere imprevizibile, costurile de vânzare la exit (3% comision agent), variații ale ratei dobânzii. Consultați un consultant financiar înainte de a lua o decizie.
Tabel detaliat an de an
Anul Chirie cumulat Cumpărare net Avantaj

Chirie vs cumpărare în România 2026 — ce spun cifrele?

Decizia de a cumpăra sau a închiria depinde de mai mulți factori: prețul proprietății, rata dobânzii, chiria actuală, aprecierea imobilelor și randamentul alternativ al avansului. În general, cumpărarea devine avantajoasă după 7–12 ani în scenariile tipice din România, presupunând o apreciere anuală de 4–5%.

Ce este break-even-ul în calculul chirie vs cumpărare?

Break-even-ul este numărul de ani după care costul cumulat al cumpărării (rate, dobânzi, costuri inițiale, întreținere) devine mai mic decât costul cumulat al chiriei (chirii plătite, minus câștigul din investirea avansului). Dacă plănuiești să stai în locuință mai puțin decât break-even-ul, chiria poate fi mai avantajoasă financiar.

Ce costuri uită românii când compară chirie cu credit?

La cumpărare: costurile inițiale (notar, taxe, agent: 3–5%), întreținerea anuală (~1% din valoare), impozitul pe clădiri (0.08–0.5%), asigurările obligatorii. La chirie: oportunitatea de a investi avansul — dacă avansul de 15.000 EUR ar fi investit la 7%/an, generează câștiguri semnificative pe termen lung, care reduc costul net al chiriei.