← Toate instrumentele
Rate egale · Rate descrescătoare · Grafic rambursare
Calculator credit ipotecar 2026

Cât plătești lunar
pentru casa ta?

Introdu suma, dobânda și perioada. Calculatorul îți arată rata lunară, dobânda totală și graficul complet de rambursare.

Datele creditului
Prețul proprietății
RON
Avans min. 15% în RON · 25% în EUR
RON
Valoarea creditului calculat automat sau introdu direct
RON
Rata anuală a dobânzii IRCC T2 2026: 5,58%
%
ℹ️
Indicele IRCC T2 2026 este 5,58%. Rata totală a dobânzii = IRCC + marja băncii (de obicei 2–4%). Verificați oferta băncii dvs. pentru rata exactă.
Perioada creditului 30 ani
25 ani
Metoda de rambursare
Rata lunară —
Dobândă totală —
Total de rambursat —
— dobândă
din total
Principal (suma creditului)—
Dobândă totală plătită—
Total rambursat—
Comparație metode rambursare
Rate egale (anuitate) —
Rate descrescătoare Prima rată: —
Grafic de rambursare
Luna Rata Principal Dobândă Sold rămas

Rate egale vs rate descrescătoare — care e mai avantajoasă?

La rate egale (anuitate), plătești același cuantum lunar pe toată durata creditului. La început, cea mai mare parte a ratei reprezintă dobândă; spre final, proporția se inversează. Avantaj: predictibilitate bugetară. Dezavantaj: dobândă totală mai mare față de metoda descrescătoare.

La rate descrescătoare, suma de principal este constantă în fiecare lună, dar dobânda scade pe măsură ce soldul creditului se reduce. Prima rată este mai mare, dar dobânda totală plătită pe durata creditului este mai mică. Avantaj: cost total mai mic. Dezavantaj: rata inițială este mai mare, ceea ce poate afecta eligibilitatea.

Ce este IRCC și cum afectează rata ipotecii mele?

IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) este indicele de referință pentru creditele ipotecare cu dobândă variabilă în lei, stabilit de BNR pe baza tranzacțiilor efective din piața interbancară. În T2 2026, IRCC este de 5,58%. Rata totală a dobânzii = IRCC + marja fixă a băncii (de regulă 2–4%). IRCC se actualizează trimestrial.

Care este avansul minim pentru un credit ipotecar în România?

Avansul minim pentru creditele ipotecare în lei este de 15% din valoarea proprietății. Pentru creditele în euro, avansul minim este de 25%. Prin programul Noua Casă, avansul poate fi de minimum 5% cu garanție de stat. Avansul mai mare reduce valoarea creditului și, implicit, rata lunară și dobânda totală.